Абсолют

Расчет показателей экономической оценки земель основывается на соизмерении данных об урожайности и затратах в нормальных условиях ведения хозяйства, соответствующих планируемому уровню его технической оснащенности. Исключение влияния индивидуальных особенностей хозяйствования обеспечивается статистической обработкой массовых данных по хозяйствам с разным составом и соотношением агропроизводственных групп почв. Зависимость между урожайностью и затратами устанавливается методами группировок, корреляционного и регрессионного анализа.

В соответствии с единой концепцией экономической оценки использования важнейших видов природных ресурсов принята временная «Общесоюзная методика оценки земель», которая содержит основные требования и способы проведения земельно-оценочных работ по стране. Порядок выполнения этих работ, т. е. сбор и обработка исходной информации, районирование земельного фонда, а также группировка почв и определение по ним средних (базисных) показателей оценки, достаточно полно раскрыты в специальных указаниях.

Перспективная экономическая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется применительно к перспективному (оптимальному) плану развития сельского хозяйства страны в целом или ее отдельных регионов. В качестве перспективных могут применяться либо двойственные оценки соответствующих угодий в оптимальном плане, либо наибольшие значения ренты с данного земельного участка, определяемые с помощью специальных экономико-математических моделей.

Двойственные оценки используются при решении задач размещения производительных сил (выбор вариантов размещения предприятий между регионами страны), а максимальные значения ренты-при выборе вариантов отводов крупных массивов сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд, при обосновании целесообразных объемов капиталовложений на мелиорацию земель и площадей мелиоративного фонда, очередности мелиоративных мероприятий по основным природно-сельскохозяйствённым зонам и районам страны.

Наряду с основными видами экономической оценки земли (кадастровой и перспективной) для целей отраслевого и регионального планирования, решения вопросов организации территории в сельхозпредприятиях могут использоваться также различные частные показатели оценки земель (оценочные показатели) в виде продуктивности и доходности на единицу площади и затрат. К ним относятся: урожайность, чистый доход, окупаемость затрат и другие, избираемые в зависимости от конкретных потребностей в тех или иных нормативных данных. Методы их расчета приведены в многочисленных работах по земельному кадастру.

В настоящее время актуальными становятся исследования по завершению определения дифференциальной ценности земли, характеризующей сравнительную эффективность использования единицы запаса в замыкающей сфере его применения и распространение ее на всю площадь земли. Однако известно, что эффективность использования первых «порций» запаса превышает ценность последующих. Поэтому возникает необходимость наряду с дифференциальным определять показатель абсолютной ценности, в границах которого учитывается суммарный эффект использования земельных ресурсов во всех сферах применения. Эти исследования следует координировать в едином плане работ по расчету интегральной ценности объектов природопользования.